Não é só sobre construir, mas escolher o lugar certo

Quando o assunto é investimento imobiliário, muitas pessoas concentram sua atenção apenas no preço do terreno ou no custo da construção. No entanto, o verdadeiro diferencial, aquele que garante valorização e proteção ao patrimônio, está na localização.

O tijolo, o cimento e a mão de obra geralmente custam o mesmo em qualquer lugar. O que muda, de fato, é o potencial de valorização do imóvel, diretamente ligado ao entorno onde ele está inserido. Um lote bem localizado pode representar até 35% de valorização a mais na venda de uma casa ou na rentabilidade de um imóvel comercial.

Um exemplo prático está em regiões planejadas, próximas a vias de acesso, parques e equipamentos públicos. No entorno do Parque Municipal Olinda Tarraf, por exemplo, o mesmo padrão de construção tem um valor de locação até 80% superior ao de áreas mais afastadas, justamente por causa da infraestrutura e da atratividade do bairro.

Ao projetar um empreendimento, é preciso pensar além do presente, é sobre investir em qualidade de vida, mobilidade, segurança e conveniência. Esses fatores não apenas aumentam o valor do imóvel, mas também garantem liquidez: uma casa bem localizada vende mais rápido e com menor risco de perda financeira, especialmente em momentos de instabilidade econômica.

Se analisarmos um investimento hipotético de R$ 450 mil em um bairro comum, o retorno pode girar em torno de 20%. Já em uma área valorizada e bem planejada, essa margem pode facilmente dobrar. A diferença está na escolha estratégica do lote, que assegura que o capital aplicado se valorize continuamente.

Portanto, antes de construir, planeje. Escolher o lugar certo é a base de qualquer investimento sólido. Porque, no fim das contas, não é só sobre erguer paredes é sobre garantir que o seu patrimônio cresça e permaneça protegido com o tempo.

Ricardo Teixeira

Diretor comercial da Setpar Empreendimentos.