Cenários da locação residencial em 2026

O mercado de aluguel em São José do Rio Preto projeta para 2026 cenários distintos, dando continuidade a um 2025 de forte aquecimento, com valorização consistente no segmento residencial, impulsionada por uma demanda aquecida e rentabilidade atrativa. Para 2026, a análise aponta para uma clara janela de oportunidade no primeiro semestre, seguida por um período de cautela a partir de junho, influenciado por eventos como a Copa do Mundo e as eleições presidenciais.

A primeira metade do ano, especialmente o primeiro trimestre, se desenha como o período de maior dinamismo. A sazonalidade histórica mostra uma concentração de demanda por imóveis residenciais e comerciais, e a expectativa é de que esse padrão se intensifique.

Para o investidor residencial, o retorno se mantém como um forte atrativo. No segmento comercial, a tendência é de que as empresas continuem a investir em expansão e novos pontos de venda, buscando um posicionamento estratégico para o ciclo econômico anual, sustentando a procura por locação.

Contudo, a partir de junho, o otimismo deve ser substituído pela prudência. A Copa do Mundo tende a desacelerar o ritmo dos negócios. Mas o principal fator de incerteza serão as eleições de outubro.

O segmento comercial, mais sensível às flutuações econômicas, deve sentir o maior impacto, com provável recuo nos investimentos e redução na busca por espaços, principalmente entre agosto e outubro.

O mercado residencial, por sua vez, demonstra maior resiliência. A procura por moradia, uma necessidade fundamental, deve seguir em um ritmo mais moderado, com uma possível estabilização dos preços.

Um fator estrutural que pressiona o mercado ao longo de todo o ano é a escassez de oferta. Com um estoque de imóveis novos que representa apenas 8,2 meses de vendas, a tendência é de que os preços dos aluguéis continuem pressionados para cima.

Dados do Secovi-SP referentes ao primeiro semestre de 2025 já indicavam um aumento de 12% nos lançamentos de unidades em relação à igual período do ano anterior, porém, com um perfil de maior valor agregado, o que não se traduziu em um crescimento expressivo da oferta para locação popular.

Diante deste quadro, a recomendação estratégica é clara: o momento ideal para investimentos no mercado de locação de São José do Rio Preto em 2026 é o primeiro semestre. Este período permitirá capitalizar sobre a demanda aquecida, antes que o cenário de incertezas se instale.

A melhor abordagem será antecipar movimentos, seja na aquisição de imóveis ou na renegociação de contratos.

Para a segunda metade do ano, a cautela será a palavra de ordem, especialmente no segmento comercial. O sucesso dependerá da capacidade de monitorar o ambiente político-econômico e de uma gestão de ativos que possibilite interpretar o tempo certo para cada ação.

Thiago Ribeiro

Diretor-regional do Secovi-SP em São José do Rio Preto