Fex Engenharia lança empreendimento de R$ 70 milhões em Rio Preto

Em um mercado imobiliário no qual metragem e localização já não contam a história inteira de um imóvel, a Fex Engenharia quer vender também uma ideia de rotina. A empresa apresenta na próxima segunda-feira, 25, em São José do Rio Preto, o Áuri Wellness Living, residencial de 144 unidades no Jardim Maracanã que chega ao mercado com VGV (Valor Geral de Vendas) estimado em R$ 70 milhões. O projeto marca a entrada da companhia no segmento de incorporação residencial, depois de uma trajetória concentrada na construção civil e em projetos corporativos e comerciais.

O lançamento será apresentado a cerca de 250 corretores de imóveis e formadores de opinião em evento no Auditório ACIRP. A entrega do empreendimento está prevista para abril de 2030.

O conceito do projeto parte da incorporação de estruturas associadas ao universo de saúde, atividade física e recuperação à área de lazer do condomínio. O principal investimento nesse sentido está no conjunto de fitness e recovery. A academia será equipada com linha profissional da Reebok, enquanto o espaço de recuperação terá sauna seca, sauna úmida e banheira de gelo.

"O conceito de wellness precisa estar conectado à experiência real de quem vai morar. Por isso, pensamos em uma estrutura que não se limita a uma academia convencional. A presença da Reebok, com uma linha profissional de equipamentos, combinada ao espaço de recovery, permite trabalhar dois momentos importantes: performance e recuperação", afirma Felipe Benfati, diretor da Fex Engenharia.

A proposta acompanha uma tendência de valorização de atributos ligados a bem-estar no mercado imobiliário. Segundo o Global Wellness Institute (GWI), residenciais voltados ao wellness nos segmentos médio e superior podem apresentar prêmio médio de preço de 10% a 25% em relação a imóveis convencionais, de acordo com análise da organização.

Além da área de fitness e recovery, o empreendimento terá coworking, mini market, pet point e infraestrutura para veículos elétricos. O projeto prevê ainda dois elevadores, dois pavimentos de garagem no subsolo e 178 vagas de estacionamento.

As 144 unidades serão distribuídas em uma torre de 16 pavimentos, com três opções de planta: Studio, com 36,72 metros quadrados; um dormitório, com 42,74 metros quadrados; e duas suítes, com 67,56 metros quadrados.

Para Eduardo Cury, diretor da Fex Engenharia, a mudança no perfil de demanda também altera os atributos considerados na escolha de um imóvel. "O comprador está mais atento à experiência que o imóvel proporciona no dia a dia. Localização, metragem e qualidade construtiva continuam importantes, mas passam a dividir espaço com atributos relacionados a conforto, saúde, conveniência e qualidade de vida. O Áuri foi desenvolvido considerando essa mudança de comportamento", afirma.

Estratégia

A escolha do Jardim Maracanã integra a estratégia do projeto. O bairro, de perfil predominantemente residencial, fica próximo ao eixo da Avenida JK e à região Sul da cidade, com acesso a comércio e serviços.

"O Jardim Maracanã tem uma característica muito particular. É um bairro que mantém uma atmosfera residencial, mas está próximo de tudo o que movimenta a região Sul. O Áuri nasce dessa combinação: estar conectado à cidade sem abrir mão de uma experiência mais tranquila de morar", afirma Cury.

O projeto arquitetônico é da Vertera Arquitetura, com paisagismo de Karina Dias Arquitetura. O empreendimento será comercializado sob o posicionamento "Leve a vida leve", expressão que sintetiza a proposta de integrar atividades de bem-estar à rotina dos moradores.

O lançamento oficial ocorre na segunda-feira, 25, em evento fechado para corretores de imóveis, imprensa e convidados, no Auditório ACIRP, em Rio Preto.