Rio Preto: Moradores e Investidores buscam grandes oportunidades

São José do Rio Preto não atrai apenas quem quer comprar um imóvel. Atrai quem quer viver — e quem quer multiplicar patrimônio.

A cidade se consolidou como polo de saúde e serviços, recebendo profissionais que vêm para ficar. Médicos, especialistas e executivos chegam para criar raízes, impulsionando uma demanda genuína por moradia de qualidade.

Esse público busca proximidade, tempo e conveniência — pilares que redefinem o que é um bom endereço.

Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário local desperta o interesse de um segundo público: o investidor.

Aquele que enxerga no crescimento da cidade uma oportunidade de gerar renda e valorização, aproveitando a escassez de empreendimentos bem localizados.

Nesse cenário, os projetos de uso misto surgem como resposta para ambos. Combinam moradia, trabalho e lazer em um só lugar, reduzindo deslocamentos e elevando a qualidade de vida — enquanto oferecem flexibilidade e retorno para quem compra como investimento.O valor do imóvel deixou de estar apenas na localização. Hoje, está na versatilidade que ele entrega.

Thiago Ribeiro
CEO da Locabens Negócios
Imobiliários

O mercado imobiliário de Rio Preto e região vive um momento de forte aquecimento, impulsionado pelo crescimento da população, pela geração de empregos e pela busca por mais qualidade de vida. Nesse cenário, os imóveis que apresentam maior velocidade de venda são, em geral, aqueles com preço compatível com a realidade do comprador, boa localização e estrutura pronta para morar. Apartamentos compactos e imóveis próximos a serviços, escolas, centros comerciais e vias de acesso estão entre os mais procurados. Em contrapartida, permanecem mais tempo anunciados as propriedades com valores acima do mercado, necessidade de reformas, documentação pendente ou localização distante da infraestrutura urbana.

Moradia ou investimento o aumento da oferta de imóveis também vem acompanhado de uma mudança no comportamento dos compradores. Embora a procura por moradia continue forte, cresce o número de pessoas que enxergam o setor como uma alternativa de investimento, seja para obter renda com aluguel, seja para aproveitar a valorização ao longo do tempo. Apartamentos de um ou dois dormitórios, localizados em regiões consolidadas e com boa mobilidade, têm atraído esse público pela facilidade de locação e pela liquidez. Imóveis comerciais e unidades em condomínios também despertam interesse, especialmente quando oferecem segurança, praticidade e potencial de valorização.

Edmundo Maia dos Santos Junior
Proprietário Santa Rosa Imóveis

Qual o perfil de imóvel que apresenta maior velocidade de venda hoje?

Os imóveis com maior procura nos dias de hoje são os de 50 m² a 70m², bem localizados preferencialmente em regiões com bom eixo comercial.

Quais as características fazem um imóvel permanecer mais tempo anunciado?

Os fatores que fazem um imóvel permanecer por muito tempo disponível no mercado, são o erro de precificação, a localização e a péssima conservação do mesmo.

Hoje há uma procura maior por moradia ou investimento?

Com certeza, a maior procura na atual conjuntura, é para imóveis de investimento, que dará uma garantia e proteção na aplicação do investimento.

Zezé e Lucas
Lucas Negócios de Imóveis

“Rio Preto vive um momento muito especial no mercado imobiliário. O crescimento da cidade e a redução dos vazios urbanos tornam a verticalização um caminho cada vez mais natural, com empreendimentos que aliam qualidade, localização, sustentabilidade e praticidade.

Ao mesmo tempo, o imóvel segue sendo uma opção importante para quem busca segurança, renda e valorização no longo prazo. Nesse processo, ninguém faz nada sozinho. O corretor é um parceiro fundamental, porque conhece o mercado, entende as necessidades dos clientes e ajuda a conectar pessoas aos projetos certos.

Para nós, da da Hugo Fabbri Incorporadora, desenvolver um empreendimento é também participar do desenvolvimento da cidade e da vida das famílias. E ter bons parceiros ao nosso lado é essencial para que esse trabalho gere valor e permaneça no tempo.

Hilton Hugo da Silva Fabbri
Presidente da Hugo Fabbri Incorporadora

Nós partimos de uma premissa muito clara: tudo se vende. O que muda é a velocidade da venda, e isso está diretamente relacionado à forma como o imóvel está posicionado no mercado.

Nosso foco é principalmente o mercado de alto padrão, com forte atuação na Zona Sul de Rio Preto, tanto em casas em condomínios quanto em terrenos e áreas comerciais. É um mercado que percebemos muito aquecido e com demanda constante.

No alto padrão, três fatores fazem muita diferença na velocidade de venda: localização, qualidade do imóvel e preço. Uma localização privilegiada naturalmente aumenta a procura. Além disso, estamos falando de um público mais exigente, que valoriza muito a qualidade do projeto, dos acabamentos e o estado de conservação do imóvel. Quando tudo isso está acompanhado de um preço coerente com o mercado, a venda tende a acontecer com mais facilidade.

Por outro lado, quando existe algum fator que reduz a atratividade — seja a necessidade de uma reforma, uma localização menos valorizada ou determinadas características do próprio imóvel — o preço precisa refletir isso. O que normalmente faz um imóvel permanecer mais tempo anunciado é justamente um desalinhamento entre aquilo que ele oferece e o valor que está sendo pedido.

Por isso, mais do que dizer que existe um tipo de imóvel que vende e outro que não vende, acredito que todo imóvel tem seu comprador quando está corretamente precificado e posicionado dentro da realidade do mercado.

Alex e Marcelo Ferreira
Imobiliária Irmãos Ferreira