O QUE ESPERAR DE 2026
A redução lenta dos juros, ainda que em trajetória cautelosa, deve favorecer especialmente investidores que buscam alternativas de menor risco e maior previsibilidade de retorno
O mercado imobiliário projeta 2026 com viés de alta, mas sob influência do ciclo político e do comportamento da Selic. O mercado imobiliário brasileiro chega a 2026 sustentado por um ciclo de relativa estabilidade observado ao longo de 2025, mas com sinais de mudança no horizonte. O Diário Imóveis foi atrás dos principais players do mercado imobiliário de Rio Preto e região para entender as tendências e o comportamento do setor no próximo ano.
A percepção desses agentes é de que 2026 poderá marcar o início de um movimento de expansão mais consistente, apoiado sobretudo na expectativa de queda gradual da Selic e no avanço de fatores estruturais como digitalização, sustentabilidade e crédito habitacional.Corretores e especialistas apontam que, embora 2025 tenha sido um ano de moderada valorização — impulsionada por crédito mais acessível, demanda firme por moradia e retomada da construção civil — o cenário para 2026 tende a ser mais dinâmico. A redução lenta dos juros, ainda que em trajetória cautelosa, deve favorecer especialmente investidores que buscam alternativas de menor risco e maior previsibilidade de retorno. Ao mesmo tempo, o comportamento das incorporadoras tem passado por ajustes.
O setor ampliou portfólios e diversificou tipologias, atendendo tanto ao público de primeira moradia quanto ao investidor tradicional. A aposta em localização estratégica, projetos mais funcionais e plantas flexíveis, que vão dos compactos a unidades maiores, sinaliza uma leitura mais fina do consumidor. Esse movimento deve se manter no primeiro semestre de 2026, quando historicamente o mercado absorve o impulso do início do ano e do planejamento financeiro das famílias. Confira nesta e na página ao lado os conselhos dos craques do setor.
Carlos Cesar Alves Ferreira
O mercado imobiliário em 2025 apresentou estabilidade, com valorização moderada, impulsionada por crédito facilitado, investimentos em moradia e retomada gradual da construção civil.
Para 2026, espera-se crescimento nas vendas e locações, avanço de imóveis sustentáveis, maior digitalização do setor e valorização de regiões com infraestrutura e qualidade de vida.
Carlos Cesar Alves Ferreira, proprietário da CF Imóveis
Francisco Pachá
O mercado imobiliário em 2025 tem se mostrado muito dinâmico e favorável. Observamos um aumento consistente na procura por imóveis residenciais e comerciais, impulsionado pela maior confiança dos consumidores, pelo fortalecimento de São José do Rio Preto como polo regional e pela busca crescente por qualidade de vida. O cliente de hoje está mais informado, compara mais e busca, acima de tudo, segurança e valorização — e isso tem direcionado o mercado para produtos bem localizados, com boa infraestrutura e padrão construtivo de qualidade.Para 2026, as nossas perspectivas são bastante positivas. A tendência é de um mercado mais aquecido, tanto nas vendas quanto nos lançamentos, acompanhado por um ritmo maior de modernização dos empreendimentos. Acreditamos que imóveis compactos, sustentáveis e funcionais continuarão ganhando espaço, assim como projetos que integrem moradia, trabalho e lazer. Além disso, a procura por imóveis no interior segue crescendo, e São José do Rio Preto continua se destacando pela qualidade de vida e pelo seu potencial de expansão urbana. Para quem pretende investir ou comprar para morar, 2026 promete trazer excelentes oportunidades.
Francisco Pachá, proprietário da Calatrava Imóveis
Lucas e Zezé
O comportamento do mercado imobiliário em 2025, apesar das incertezas na Economia, se comportou com certa regularidade, porém para 2026 o mercado deverá começar um movimento de alta, devido a uma tendencia de baixada Selic a médio prazo, incentivando o investidor a aplicar ativo de menor risco.
Lucas e Zezé, proprietários da Lucas Negócios Imobiliários
Joaquim Ribeiro
O mercado imobiliário em 2025 apresentou um cenário favorável tanto para o empresário quanto para o público final, seja o investidor ou quem buscava adquirir o primeiro imóvel. Observamos que as construtoras estão cada vez mais atentas às demandas do cliente e ampliando seus portfólios para atender diferentes perfis de famílias, priorizando projetos com localização estratégica e que ofereçam mais praticidade no dia a dia. Hoje, há opções que vão desde imóveis compactos até residências amplas, capazes de acomodar famílias maiores com conforto.
A tendência é de continuidade desse movimento até o primeiro semestre de 2026, período em que a procura por novas moradias e novos investimentos costuma ganhar força impulsionada pelo início do ano e pelo planejamento financeiro das famílias.A partir do segundo semestre, porém, o cenário pode sofrer ajustes. O ano de 2026 será marcado pela Copa do Mundo e pelas eleições, fatores que tradicionalmente geram cautela no mercado. Por esse motivo, é esperado um ritmo mais conservador, principalmente entre investidores, que tendem a observar com mais atenção os impactos econômicos e políticos antes de tomar novas decisões.
Joaquim Ribeiro, CEO da Imobiliária Redentora
Thiago Ribeiro
O mercado de locação em São José do Rio Preto em 2026 seguirá padrão sazonal claro: aquecimento no primeiro semestre, principalmente nos 3 primeiros 3 meses do ano e desaceleração a partir de junho, quando a Copa do Mundo e as eleições presidenciais (outubro) entrarão na pauta gerando incertezas econômicas.
Primeiro semestre: Preços de aluguéis residenciais continuam em alta, O yield para investidores permanece atrativo em 6,3% ao ano, para imóveis comerciais, é uma época que sempre as empresas buscam investimentos em novos pontos, ampliação e demais fatores, esse cenário se repete há alguns anos.
Segundo semestre: O segmento comercial sofrerá maior impacto com a incerteza eleitoral. Espera-se paralização de novos investimentos e redução na demanda por espaços comerciais entre agosto e outubro, e isso pode se repetir nos meses subsquentes dependendo da pauta dos novos governantes, já o aluguel residencial apresenta menor sensibilidade política, com possível estabilização de preços.
Estrutura de mercado: Escassez de oferta continua pressionando preços para cima. O estoque de imóveis novos representa apenas 8,2 meses de vendas, beneficiando proprietários.
Conclusão: A janela de oportunidade para investidores em locação concentra-se no primeiro semestre de 2026, antes das incertezas geradas pela Copa do Mundo e eleições.
Thiago Ribeiro, sócio da Locabens Negócios Imobiliários
Ana Ancheta
2025 foi um ano de expansão consistente, marcado por alta demanda, boa liquidez e crescimento sólido no mercado imobiliário. Para 2026, as novas regras de financiamento da Caixa devem ampliar o acesso ao crédito, enquanto a nova tributação tende a valorizar ainda mais os imóveis já regularizados, fortalecendo o cenário de confiança e investimento.
Ana Ancheta, proprietária da Ana Ancheta Imóveis
Marcelo Greghi
O mercado imobiliário focado em lazer cresceu significativamente após a pandemia, em especial em condomínios de ranchos onde as pessoas mudaram muito seus hábitos e resolveram investir em qualidade de vida. Antes muitas famílias programavam uma viagem para exterior para desfrutar das férias, hoje o mercado náutico também está muito aquecido e as pessoas perceberam que é possível descansar e ter qualidade de vida as margens dos rios da nossa região todos os finais de semana. Para 2026 teremos 10 feriados prolongados o que acaba estimulando a compra e também locação para temporada, onde investidores acabam usando os ranchos e também tendo receita com as locações, que venha 2026!!
Marcelo Greghi, corretor Especialista em Ranchos