Alugar ou financiar um imóvel: qual a melhor opção?

É comum, na hora de escolher um imóvel para morar, surgir a dúvida: alugar ou financiar? Nesses momentos, há condições que devem ser levadas em conta para tomar a melhor decisão. Por exemplo, se a pessoa tem condição de dar uma entrada, se o valor da taxa do financiamento é igual ou superior ao aluguel e até se pretende morar por muitos anos naquela cidade.

O sonho de conquistar a casa própria faz parte de muitos brasileiros, mas é preciso ficar atento a alguns pontos. Para o diretor regional do Sindicato de Habitação (Secovi) em Rio Preto, Thiago Ribeiro, o principal ponto de partida na hora de escolher entre alugar ou financiar é ver o tipo de imóvel que se procura e a localização, além da condição financeira.

"Se essas características estiverem atendidas em ambos, podemos observar primeiramente a condição e o estado do imóvel, além do comparativo entre os valores da parcela do financiamento e do aluguel. Naturalmente, a parcela será maior que o aluguel, mas para médio e longo prazo essa diferença será compensada", explica.

O representante regional acredita que não existe uma opção melhor. Segundo ele, tudo depende do momento de vida do morador, seus interesses e, principalmente, suas condições financeiras.

Muitos optam por financiar, pois acreditam que pagar aluguel é desperdício, já que "estará pagando por algo que não é seu", mas, para Marcio Ramos, consultor financeiro, alguns pontos devem ser levados em questão.

"Em princípio, seria desperdício pagar aluguel, porém, se não há capital próprio, precisa analisar o custo dos juros do financiamento. Se o aluguel estiver a um preço razoável em termos do valor da casa, compensa continuar pagando o aluguel durante um tempo e ir realizando uma reserva para dar entrada no futuro imóvel e diminuir o valor pago de juros ao longo do financiamento", revela.

Diante disso, ele ressalta a importância de analisar os juros na hora de fazer um financiamento. “Como o financiamento é de 20 até 30 anos, qualquer 0,5% a mais de juros representa um valor importante ao longo do período. Por isso é fundamental fazer uma boa escolha durante a decisão de pegar o financiamento”, aponta Marcio.

Em relação ao cenário atual brasileiro, o recomendado é aguardar um momento melhor e fazer uma reserva para aumentar o valor da entrada. "Neste momento, a Selic - taxa básica de juros definida pelo Banco Central - está muito alta devido à inflação alta, devendo permanecer assim até o fim de 2023. Ao fazer um contrato longo nesse período, o juro do financiamento estará alto ao longo de todo o contrato", finaliza o consultor.

A decisão de pagar aluguel ou financiar vai depender da realidade de cada um. Mas, para aqueles que desejam ter a casa própria, vale analisar os recursos adequados.

(Colaborou Victória Oliveira)