Faça as contas para morar bem: vale a pena alugar um imóvel com valor alto de condomínio?

O conceito de morar bem varia de pessoa para pessoa. Entre os fatores considerados na hora de fazer essa avaliação estão a localização e o espaço útil do imóvel. Se a moradia estiver em um condomínio, entram também na equação os benefícios que o espaço oferece. Tudo isso tem um custo, que nem sempre é barato.

No caso do aluguel, porém, se o morador souber pesquisar com atenção e fazer as contas, é possível encontrar ofertas bem vantajosas. Isso porque, como alguns condomínios cobram altas mensalidades, os proprietários acabam diminuindo consideravelmente o valor do aluguel, como uma tática para não deixar o imóvel desocupado por muito tempo. Afinal, isso pode representar um alto custo mensal para o dono.

Esse movimento de mercado acaba compensando tanto para o proprietário, que reduz custos fixos e ainda embolsa o valor mensal do aluguel, quanto para o inquilino, que, ao assumir essas contas, consegue morar em uma área privilegiada por um valor viável. Na região Central de Rio Preto essas ofertas são comuns e, em alguns casos, o valor do aluguel é igual ou até inferior ao valor do condomínio.

Sócia-proprietária da Locall Imóveis, Daniela Santana Vaz de Lima explica que baixar o valor do aluguel nesses casos é interessante para o proprietário, já que pode garantir velocidade na locação. "Esse imóvel parado sem receber aluguel tem um custo alto para o proprietário, já que, além dele não receber o rendimento do aluguel, ele também tem gastos com IPTU e condomínio. Então, se o proprietário realmente fizer a conta e abaixar um pouquinho o valor do aluguel, com certeza terá um rendimento muito maior, ficar muito satisfeito e resolver o problema", afirma.

Já para o locatário, os benefícios também são grandes. O mais evidente é conseguir morar em um bom apartamento ou em uma boa casa bom pagando valores mais em conta, já que, mesmo com a somatória do aluguel com o condomínio, com o IPTU, o custo-benefício pode ser positivo.

Isso porque, se esse condomínio possui uma taxa mais alta, certamente oferecerá benefícios, como localização privilegiada, o que pode favorecer no controle de gastos com o combustível, além de áreas de lazer, esportes e até academia.

"Um dos grandes fatores de alugar em condomínios mais nobres é a união de diversos benefícios como segurança, privacidade, tranquilidade e várias opções de lazer. As crianças, por exemplo, são muito privilegiadas quando pensamos no estilo de vida de quem mora em casas de condomínios. Então, investir em uma boa moradia é um dos principais aspectos que garantem qualidade de vida para uma família", conclui Carlos Cesar, proprietário da imobiliária CF Imóveis.

(Colaborou Júlia de Britto)